商品房预售合同纠纷 （2017）吉01民终2427号

被告销售的包括本案所涉房屋在内的房地产项目已取得商品房销（预）售许可证，可以公开发售。原告因购本案所涉房屋与被告签订的《商品房认购协议》没有违反法律的禁止性规定，且是双方的真实意思表示，属合法有效协议，对双方当事人具有约束力。原告主张与被告签订协议时被告存在欺诈行为，但并未提供相关证据予以证明，本院不予采信。关于3万元性质问题。原、被告签订的协议中约定“客户预以总价9折并返租购买，已交3万元诚意金，如未申请成功，三个工作日内退还3万元诚意金，如申请成功，将3万元转定金”，原告交纳3万元诚意金后，被告提供的证据证明优惠确已申请成功，根据该约定，该3万元已由诚意金转为定金。关于合同履行过程中是否存在违约行为的问题。原告主张双方口头约定了其余房款能支付就签订购房合同，不能支付就退还诚意金，但未提供证据证明，对此不予认可。虽然商品房认购协议中并未约定原告支付房屋价款的时间，但被告在优惠申请成功后及时通知了原告交付房款时间，原告以资金周转问题为由在被告通知的期限内并未支付房屋价款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出

被告销售的包括本案所涉房屋在内的房地产项目已取得商品房销（预）售许可证，可以公开发售。原告因购本案所涉房屋与被告签订的《商品房认购协议》没有违反法律的禁止性规定，且是双方的真实意思表示，属合法有效协议，对双方当事人具有约束力。原告主张与被告签订协议时被告存在欺诈行为，但并未提供相关证据予以证明，本院不予采信。关于3万元性质问题。原、被告签订的协议中约定“客户预以总价9折并返租购买，已交3万元诚意金，如未申请成功，三个工作日内退还3万元诚意金，如申请成功，将3万元转定金”，原告交纳3万元诚意金后，被告提供的证据证明优惠确已申请成功，根据该约定，该3万元已由诚意金转为定金。关于合同履行过程中是否存

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2427号上诉人（原审原告）：焦方华，男，汉族，1973年10月24日生，住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：高忠凤，女，1976年11月30日生，系焦方华妻子。被上诉人（原审被告）：吉林省领地房地产开发有限公司，住所地长春市净月开发区小合台工业园区五期（规划三路与金鑫街交汇处）。法定代表人：罗高丽，该公司董事长。委托诉讼代……