房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7393号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。关于原告主张被告支付2016年度、2017年度房屋维修费的问题。根据合同约定原告要确保出租房屋各项适用功能的完备，出现问题及时维护。被告每年向原告支付2万元维护费，支付方式双方协商确定。该约定维修费的支付前提并非被告主张的房屋发生维修时方可支付，故被告应依约向原告支付2016年度、2017年度的维修费共计40000元。关于原告主张被告支付6个月寻租期的损失问题。根据合同约定，租赁期间，如果被告需要解除合同，提前一个月通知原告。庭审中，原告虽认可曾在2019年5月份接到被告电话，但双方对是否退租并未书面通知，且未进行房屋交接，故被告未尽到提前1个月通知的义务，被告应当向原告支付一个月的寻租期房租，即29166元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告沈阳市沈河区南塔街道办事处于本判决生效后15日内，一次性给付原告陈燕自2016年度、2017年度房屋维修费40000元；二、被告沈阳市沈河

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。关于原告主张被告支付2016年度、2017年度房屋维修费的问题。根据合同约定原告要确保出租房屋各项适用功能的完备，出现问题及时维护。被告每年向原告支付2万元维护费，支付方式双方协商确定。该约定维修费的支付前提并非被告主张的房屋发生维修时方可支付，故被告应依约向原告支付2016年度、2017年度的维修费共计40000元。关于原告主张被告支付6个月寻租期的损失问题。根据合同约定，租赁期间，如果被告需要解除合同，提前一个月通知原告。庭审中，原告虽认可曾在2019年5月份接到被告电话，但双方对是否退租并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7393号上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区南塔街道办事处，住所地沈阳市沈河区南塔街129巷10门甲。法定代表人:高超，该办事处主任。委托诉讼代理人:杨欢，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈燕，女，1970年9月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人:张宁，辽宁比孚德律师事务所律师。上诉人沈阳市沈河区南塔街道办事……