商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终3115号

讼争双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。王兴全、兰清秀已支付购房款，作为对价，巨成公司应交付符合规定条件的商品房并提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。巨成公司于2014年3月24日将房屋交付王兴全、兰清秀。依照合同约定，巨成公司应在商品房交付使用后365日内（即2015年3月24日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由巨成公司提供的资料交付王兴全、兰清秀。但直至2015年7月16日讼争房才办理初始预登记，已超过合同约定期限，巨成公司依约应支付王兴全、兰清秀违约金。双方约定逾期办证违约金按王兴全、兰清秀已交付房款的日0.01%即每日123.7元标准计算，王兴全、兰清秀请求自2015年5月1日起算，不违反法律规定，一审法院予以认定，故巨成公司应支付王兴全、兰清秀自2015年5月1日起至2015年7月15日止的违约金共计9277.5元。王兴全、兰清秀要求违约金计至2015年8月25日，无事实与法律依据，一审法院不予支持。王兴全、兰清秀要求巨成公司支付律师法律服务费1000元，亦无

讼争双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。王兴全、兰清秀已支付购房款，作为对价，巨成公司应交付符合规定条件的商品房并提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。巨成公司于2014年3月24日将房屋交付王兴全、兰清秀。依照合同约定，巨成公司应在商品房交付使用后365日内（即2015年3月24日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由巨成公司提供的资料交付王兴全、兰清秀。但直至2015年7月16日讼争房才办理初始预登记，已超过合同约定期限，巨成公司依约应支付王兴全、兰清秀违约金。双方约定逾期办证违

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3115号上诉人（原审被告）：福建巨成实业发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区远洋路58号融侨东区A区1#。法定代表人：黄航，该公司董事长。委托诉讼代理人：卓文彬，福建闽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小燕，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴全，男，1981年4月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原……