商品房销售合同纠纷 （2018）苏0509民初11129号
裁判要旨
原告月亮湾公司与被告梁凤年签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同履行。 被告梁凤年虽支付了购房首付款164000元，但至今未举证其有无支付余款或未能支付余款的原因，故按照合同补充协议的约定视为被告逾期付款，原告有权解除合同，因此对原告要求解除双方之间商品房买卖合同，并由被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续的诉讼请求，予以支持。 按照合同约定，被告逾期付款，应按累计应付款的10%向原告支付违约金，因涉案房产总价为544000元，故对原告要求被告支付违约金54400元的主张予以支持。 根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。 原告已收取被告支付的购房款164000元，扣除被告应承担的违约金54400元，原告尚应返还被告购房款109600元。 对原告提供的证据及所作的陈述，被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。 据此，依照《中华人民共和国合同
摘要
11129吴江月亮湾房产有限公司与梁凤年商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0509民初11129号 原告：吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。 法定代表人：徐蓉芳，董事长。 委托诉讼代理人：苏卿，男，1988年10月26日出生，汉族，住苏州市吴江区，系公司员工。 被告：梁凤年，女，1980年8月14日出生，汉族，……