房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）苏03民终4098号

张青主张其与天邦公司存在房屋拆迁安置补偿合同关系，涉案房屋为位于沛县临城新型社区天润新城，该小区占用的土地为集体土，其上建筑未取得合法审批手续，且张青诉讼请求要求天邦公司支付涉案拆迁房屋回购款及过渡费等，对于涉案房屋的性质、双方签订合同行为如何评价法律并没有明确规定，而上述行为的法律评价涉及本案相关协议效力的认定，继而影响本案纠纷的处理结果，故一审法院认为，本案纠纷暂不具备受理条件，依法不属于人民法院民事案件的受案范围。遂裁定：驳回张青的起诉。二审期间双方当事人均未提供新证据，二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：张青与天邦公司之间的房屋拆迁安置补偿合同关系所涉及的房屋位于沛县临城新型社区天润新城，该小区占用的土地为集体土地，其上建筑未取得合法审批手续。但是张青的诉讼请求是返还购房欠款，支付利息以及过渡费，上诉人该一审诉讼请求属于人民法院民事案件受案范围，一审法院应当予以实体审理，在查清相关事实后，依法作出裁判，一审法院裁定驳回上诉人一审诉请，不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

张青主张其与天邦公司存在房屋拆迁安置补偿合同关系，涉案房屋为位于沛县临城新型社区天润新城，该小区占用的土地为集体土，其上建筑未取得合法审批手续，且张青诉讼请求要求天邦公司支付涉案拆迁房屋回购款及过渡费等，对于涉案房屋的性质、双方签订合同行为如何评价法律并没有明确规定，而上述行为的法律评价涉及本案相关协议效力的认定，继而影响本案纠纷的处理结果，故一审法院认为，本案纠纷暂不具备受理条件，依法不属于人民法院民事案件的受案范围。遂裁定：驳回张青的起诉。二审期间双方当事人均未提供新证据，二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：张青与天邦公司之间的房屋拆迁安置补偿合同关系所涉及的房屋位于沛县临城

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终4098号上诉人（原审原告）：张青，男，1973年10月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：徐州天邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320322553827227T，住所地沛县人民医院北侧子隆小区物业楼1楼。法定代表人：邓荣玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈开银，江苏圆点律师事务所律师。上诉人张青……