房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终17878号

温雅作为黄丽经代理人与穗华公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后黄丽经去世，温雅接受黄丽经对涉案房产的遗赠，上述合同的权利义务由其继承。本案的争议焦点为实际回迁房屋与约定回迁房屋面积差的计算标准问题。关于房屋面积差的计算问题。双方于1997年4月17日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定穗华公司应于2000年6月30日前将自有的荔湾区和平中路新建回迁大楼（框架结构）四层东北角100平方米、五层向北64.8416平方米的自有房屋，共建筑面积164.8416平方米，作为拆除温雅所有的原址房屋的补偿。从双方约定内容来看，只约定了回迁房的补偿建筑面积，并没有就实际回迁时回迁房超出原建筑面积的，超出部分将如何结算。对此，一审法院认为，双方协议于1997年4月17日签订，其时《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》（广州市人民政府令第1号）为有效，双方约定不明并存在争议的内容应参照上述规定予以确定。上述实施办法第二十八条规定：“以产权调换形式补偿的住宅房屋，补偿建筑面积与原建筑面积相等的，拆迁人与房屋所有权人之间不作

温雅作为黄丽经代理人与穗华公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后黄丽经去世，温雅接受黄丽经对涉案房产的遗赠，上述合同的权利义务由其继承。本案的争议焦点为实际回迁房屋与约定回迁房屋面积差的计算标准问题。关于房屋面积差的计算问题。双方于1997年4月17日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定穗华公司应于2000年6月30日前将自有的荔湾区和平中路新建回迁大楼（框架结构）四层东北角100平方米、五层向北64.8416平方米的自有房屋，共建筑面积164.8416平方米，作为拆除温雅所有的原址房屋的补偿。从双方约定内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17878号上诉人（原审原告）：广州市穗华房产开发有限公司，住所地广州市越秀区越华路43号三楼。法定代表人：张文祥，职务总经理。委托诉讼代理人：马丽，系北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦月明，女，1954年6月24日出生，汉族，联系地址，系该司职工。被上诉人（原审被告）：温雅，女，1960年3月13日出生，汉族，住广州……