房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2293号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。刘明清租用卅铺村委会门面房用于生意经营，双方意思表示真实，房屋租赁合同关系成立，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因刘明清下欠卅铺村委会2012年至2017年的房屋租金未付，卅铺村委会向刘明清（刘少楼）送达了催缴房屋租金的《通知》，刘明清在收到《通知》后未按时续签房屋租赁合同。逾期后，仍未支付房屋租金，构成违约，卅铺村委会有权解除与刘明清签订的房屋租赁合同，要求刘明清、刘少楼搬离并交还租赁房屋，并要求刘明清付清下欠房屋租金。关于案涉房屋的年租金标准，依据房屋租赁协议，约定的房屋年租金为3600元（月租金300元）。刘明清主张房屋年租金已变更为2050元，卅铺村委会主张自2019年起房屋年租金变更为10000元，但均未提供证据证明，缺乏事实依据，法院不予采纳。案涉房屋租金的计收标准，应按照房屋租赁协议中约定的年租金3600元标准予以计算。因此，刘明清应支付下欠卅铺村委会2012年至2017年度的房屋租金21600元（3600元/年×6年）及2019年1月至6月的房屋租金1800元（300元/月&times

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。刘明清租用卅铺村委会门面房用于生意经营，双方意思表示真实，房屋租赁合同关系成立，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因刘明清下欠卅铺村委会2012年至2017年的房屋租金未付，卅铺村委会向刘明清（刘少楼）送达了催缴房屋租金的《通知》，刘明清在收到《通知》后未按时续签房屋租赁合同。逾期后，仍未支付房屋租金，构成违约，卅铺村委会有权解除与刘明清签订的房屋租赁合同，要求刘明清、刘少楼搬离并交还租赁房屋，并要求刘明清付清下欠房屋租金。关于案涉房屋的年租金标准，依据房屋租赁协议，约定的房屋年租金为3600元（月租金300元）。刘明清主

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2293号 上诉人（原审被告）：刘明清，男，出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：崔伟，安徽铭诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省桐城市大关镇卅铺村民委员会，住所地安徽省桐城市大关镇卅铺村汪庄组。 负责人：盛新苗，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：胡海源，桐城市大关镇法律服务所法律工作者。 原审被告：刘少楼（……