商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5777号

中房公司与段桂兰未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房公司系君合天玺的分销人，其为段桂兰提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但段桂兰在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房公司而非辰龙公司，即收款单位明显异于购房款。从常理可以推定，段桂兰应当知晓该4万元系向中房公司支付的服务费而非购房款。三、中房公司为段桂兰提供了销售服务，段桂兰支付服务费后，段桂兰以实际成交价格593615元购买了涉案房屋，中房公司辩称段桂兰支付认筹金后已享受购房优惠，但未提交相应证据，应承担不利法律后果。综上，段桂兰与中房公司的合同关系未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违反国家关于住房销售价格的调控政策，双方均应依约履行合同。中房公司应向段桂兰退还4万

中房公司与段桂兰未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房公司系君合天玺的分销人，其为段桂兰提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但段桂兰在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房公司而非辰龙公司，即收款单位明显异于购房款。从常理可以推定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5777号上诉人（原审被告）：长沙中房科瑞网络科技有限公司，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路**长房时代城****。法定代表人：周铁军，执行董事。委托诉讼代理人：胡小博，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹杰，湖南湘军麓和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段桂兰，女，1974年3月22日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理……