商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第02031号

谢建明与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案双方约定交房时间为2014年10月20日前，庭审中，谢建明认为，澜天湖地产公司逾期交房超过90日，澜天湖漏水、污水处理工程包括市政管网建设与房屋建设与房屋建设没有必然联系，即使湖漏水属于不可抗力，澜天湖地产公司也应当告知谢建明才可免责，然澜天湖地产公司未告知谢建明，不能免除澜天湖地产公司逾期交房的违约责任，故澜天湖地产公司逾期交房符合合同约定的解除条件，因此谢建明与澜天湖地产公司签订的重庆市商品房买卖合同应当解除，并由澜天湖地产公司退还购房款及其利息以及承担违约金等；澜天湖地产公司认为，其迟延交付房屋是因为不可抗力以及市政管网设施建设等原因导致，根据合同补充协议的约定，不应该承担违约责任。一审法院认为，本案讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当属不可抗力因素所致，包括景区市政设施建设，势必影响被告施工进度

谢建明与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案双方约定交房时间为2014年10月20日前，庭审中，谢建明认为，澜天湖地产公司逾期交房超过90日，澜天湖漏水、污水处理工程包括市政管网建设与房屋建设与房屋建设没有必然联系，即使湖漏水属于不可抗力，澜天湖地产公司也应当告知谢建明才可免责，然澜天湖地产公司未告知谢建明，不能免除澜天湖地产公司逾期交房的违约责任，故澜天湖地产公司逾期交房符合合同约定的解除条件，因此谢建明与澜天湖地产公司签订的重庆市商品房买卖合同应当解除，并由澜

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02031号上诉人(一审原告)谢建明，男，1963年1月2日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。委托代理人邓小峰，重庆市渝经律师事务所律师。被上诉人（一审被告）重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合镇党政大楼106室，组织机构代码：69925471-6。法定代表人廖克难，该公司总经理。委托代理人罗杨，重庆创辉律师事务所律师。……