房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0282民初6831号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案所涉的租赁合同合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 本案中，原告周跃锋受房产柴玉兰的委托，对涉案房屋进行出租并收取租金收益。 周跃锋与翁璋华签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。 根据双方协议约定“甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议，需提前一个月通知对方。 并按违约处理，违约方应按房屋年租金总额的20%向守约方支付违约金”，本案中被告翁璋华于租赁未到期之前明确提出要求解除租赁关系，并搬出租赁房屋，已属违约，应承担违约责任。 根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，被告仅支付半年度租
摘要
周跃锋与翁璋华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6831号原告：周跃锋，男，1978年10月28日生，汉族，住宜兴市。 被告：翁璋华，男，1991年7月26日生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告周跃锋与被告翁璋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法审判员王艳于2019年7月25日公开开庭进行了审理。 原告周跃锋、被告翁璋华到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……