返还原物纠纷 （2019）苏0803民初1315号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，并自记载于不动产登记簿时发生效力。 所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 本案原告城投公司于2017年5月2日取得淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105、106、107、108、109室房屋的不动产权证，依法对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其要求被告金都公司、项从花、陈坚立即腾空并返还房屋的主张，符合法律规定，应当予以支持。 被告金都公司认为诉争房屋系合法购买并使用，因原告方过错造成无法办理房屋产权初始登记，导致银行未能审批按揭贷款，请求驳回原告的诉讼请求。 本院认为，被告金都公司虽与资产公司签订的《新区花园二期商铺定购书》，但双方未签订《商品房买卖合同》，现又未取得涉案房屋的所有权，其对《新区花园二期商铺定购书》的履行等问题，可另案处理，本案不予理涉。 原告城投公司依法取得不动产权证是诉争房屋物权归属和内容的根据，是权利人享有该不动产物权的证明，属于公文书证，由于其对不动产物权归属的证明是通过法律上的权利推定这一方式完成的，故不动产登
摘要
淮安市淮安区城投置业有限公司与江苏金都食品有限公司、项从花等返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1315号 原告:淮安市淮安区城投置业有限公司，住所地淮安市淮安区宏信大厦**。 法定代表人：王友胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈学文，江苏大业天平律师事务所律师。 被告:江苏金都食品有限公司，，住所地淮安市淮安区工业园区经15路** 法定代表人：杨祥元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨建元，该公司经理。 ……