返还原物纠纷 （2017）京0102民初12404号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第三人在本案审理过程中，另案起诉要求确认原告购买涉案房屋的房屋买卖合同无效。 该另案经过两审终审，法院裁定驳回了第三人的起诉。 原告于2015年11月19日，取得了涉案房屋的产权登记证书，现有证据不能否认原告取得涉案房屋产权登记证书的合法性，故本院认定，原告系涉案房屋的产权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 被告张长利之父张广明系根据第三人对其职工住房问题的调整和安排，，住进了涉案房屋并在1995年与涉案房屋的原权利人签订的私房租赁契。 此私房租赁契约的签订日期至原告取得涉案房屋的产权证并主张房屋使用费的日期之间，已经超过了20年。 现三被告就涉案房屋与现产权人原告之间没有建立新的租赁协议。 因此，三被告占用原告所有的涉案房屋没有合法依据。 故对原告要求三被告腾退涉案房屋，并结清水电费的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的物业、煤气、暖气、

刘子濛与张为等返还原物纠纷一审民事判决书

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初12404号原告：刘子濛，女，1989年4月23日出生，汉族，无业，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：马岩，北京市六合金证律师事务所律师。 被告：张长利，男，1959年3月11日出生，汉族，无业，住北京市西城区。 被告:祝庆丽（张长利之妻），1959年9月29日出生，汉族，北京市双美经贸有限公司退休职员。 被告：张为（张长利之女），1……