房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终7766号

邱善玉、威龙卡特公司在房屋租赁合同到期后，未续签房屋租赁合同，但威龙卡特公司继续租赁使用邱善玉的房屋至今，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，邱善玉、威龙卡特公司双方签订的原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。威龙卡特公司未按合同约定向邱善玉支付租赁费，构成违约。同时邱善玉于2017年4月20日提起本案诉讼，请求解除双方签订的房屋租赁合同，在本案诉讼过程中，邱善玉再次向威龙卡特公司发出解除房屋租赁合同的通知，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，邱善玉请求解除房屋租赁合同，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，在双方的房屋租赁合同解除后，邱善玉请求威龙卡特公司返还房屋，予

邱善玉、威龙卡特公司在房屋租赁合同到期后，未续签房屋租赁合同，但威龙卡特公司继续租赁使用邱善玉的房屋至今，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，邱善玉、威龙卡特公司双方签订的原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。威龙卡特公司未按合同约定向邱善玉支付租赁费，构成违约。同时邱善玉于2017年4月20日提起本案诉讼，请求解除双方签订的房屋租赁合同，在本案诉讼过程中，邱善玉再次向威龙卡特公司发出解除房屋租赁合同的通知，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7766号上诉人（原审被告）：青岛威龙卡特管道系统有限公司。法定代表人：黄竹磬，经理。委托诉讼代理人：王富才，山东世誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：任杰，山东世誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱善玉。上诉人青岛威龙卡特管道系统有限公司（以下简称威龙卡特公司）因与被上诉人邱善玉房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2……