（2018）辽08民终2439号

张玉芳与杨钧立于2009年12月15日签订的房屋买卖协议，约定杨钧立将其坐落于太阳升办事处河南村的面积为299.39平方米的二层住宅出卖给张玉芳，因该房是按照城镇房产颁发的房屋产权证书，属于城镇房产的范畴，应当允许交易，双方签订的协议内容没有违反法律效力性禁止性规定，合同合法有效。张玉芳购买房屋后向出卖人杨钧立交付了房屋全部价款，杨钧立将房屋产权证书交给张玉芳，张玉芳占有使用该房多年，买卖合同已实际履行。虽然张玉芳没有办理房屋产权过户手续，但系因与杨钧立在过户费用承担上产生问题，且后期杨钧立下落不明，非因张玉芳的主观原因拖延办理过户登记，张玉芳对此无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，张玉芳已取得了涉案房屋的所有权。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国法合同法》第133条、《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于适用的解释》第

上诉人赵林与被上诉人张玉芳、原审第三人杨钧立案外人执行异议之诉二审民事判决书

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终2439号上诉人（原审被告）：赵林，男，1988年6月4日出生，汉族，辽宁省盖州市人，无业，住盖州市。委托代理人赵玉国（系上诉人父亲），男，1965年2月14日出生，汉族，辽宁省盖州市人，自由职业，住盖州市。委托诉讼代理人：王清波，辽宁昌赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉芳，女，1953年12月10日出生，汉族，辽宁省盖州市……