房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1446号

首先根据房屋交接书，常伴公司确认得到四把钥匙，其并未将全部钥匙交还陈美琴，其次正常的房屋交接除了钥匙的交还外，还应当由出租人验收系争房屋，并与承租人签订交接书，而本案中王祥、储召玲至今还居住使用系争房屋这一事实，显然与常伴公司所称其已向陈美琴交还房屋的说法相违背。故法院对陈美琴要求常伴公司交还房屋，王祥、储召玲承担连带责任的诉讼请求予以支持。同理，法院未采纳常伴公司请求法院向相关警署调查核实的申请。针对陈美琴要求常伴公司支付自2013年9月12日起至实际归还房屋日止的租金，王祥、储召玲承担连带责任的诉讼请求。根据庭审查明的事实，常伴公司与陈美琴曾签订《退房解约书》，约定合同于2013年9月12日解除，后续房租不再支付。法院认为，该解约书是双方真实意思表示，法院确认租赁合同于2013年9月12日解除。然基于前述分析，常伴公司及王祥、储召玲至今未将系争房屋返还陈美琴，陈美琴有权收取自2013年9月12日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，根据合同相对性原则，该房屋使用费的支付主体是常伴公司，法院对陈美琴要求王祥、储召玲承担连带责任的意见不予采纳。关于陈美琴要求常伴公司支付逾期未支付房租的逾期

首先根据房屋交接书，常伴公司确认得到四把钥匙，其并未将全部钥匙交还陈美琴，其次正常的房屋交接除了钥匙的交还外，还应当由出租人验收系争房屋，并与承租人签订交接书，而本案中王祥、储召玲至今还居住使用系争房屋这一事实，显然与常伴公司所称其已向陈美琴交还房屋的说法相违背。故法院对陈美琴要求常伴公司交还房屋，王祥、储召玲承担连带责任的诉讼请求予以支持。同理，法院未采纳常伴公司请求法院向相关警署调查核实的申请。针对陈美琴要求常伴公司支付自2013年9月12日起至实际归还房屋日止的租金，王祥、储召玲承担连带责任的诉讼请求。根据庭审查明的事实，常伴公司与陈美琴曾签订《退房解约书》，约定合同于2013年9月12

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1446号上诉人（原审第三人）王祥。上诉人（原审第三人）储召玲。委托代理人王祥。被上诉人（原审原告）陈美琴。委托代理人潘素梅，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海常伴生物科技有限公司。法定代表人叶文娟。委托代理人徐振玲。上诉人王祥、储召玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初……