房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4182号

���根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案丁丁优房公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张楠、梁鹏、丁丁优房公司签订的《北京市房屋租赁合同》系三方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。本案中，根据张楠与梁鹏提交的现有证据，虽然在张楠入住涉案房屋之初，涉案房屋存在安全问题，且张楠向梁鹏提出过解除租赁合同的意向，但是根据录音的内容，双方最终并未就解约事宜达成一致意见，而此后张楠授权的丁丁优房公司继续向梁鹏支付房屋租金至合同期限届满，张楠期间亦未再向梁鹏主张过权利。现张楠没有证据证明其向梁鹏交还了房屋钥匙，亦未提交证据证明梁鹏在合同履行期内已实际控制涉案房屋。因此,现三方签订的《北京市房屋租赁合同》已届满，权利义务终止，法院对张楠主张房屋租赁合同已于2015年10月解除，并据此要求梁鹏退还租金并承担违约金的诉讼请求不予支持。涉案租赁合同已履行完毕，在扣除梁鹏的实际损失后，其应将剩余押金退还张楠。如前所述，张楠

张楠等与梁鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4182号上诉人（原审原告）:张楠，男，1986年2月14日出生。委托诉讼代理人：侯年春，北京兴开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁鹏，男，1977年7月10日出生。委托诉讼代理人：方芳（梁鹏之妻）。第三人：北京丁丁优房科技信息有限公司，住所地北京市海淀区远大西路29号二层201。法定代表人:俞建洋，总经理。委托诉讼代理人：刘丛，……