房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终17263号

群星缘公司与潘佳之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。依据查明事实，潘佳于2018年4月4日发函主张解除《房屋租赁合同》，群星缘公司于2018年4月16日回函表示对潘佳主张解除的理由不予认可，并依据合同约定主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，虽然潘佳4月4日先发出了解除通知，但是潘佳所主张的解除事由并不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，而4月16日群星缘公司的《回函》主张解除合同，虽然对潘佳解除事由不认可，但是能够视为双方实际上是就解除合同达成合意，合同于2018年4月16日解除。 关于导致合同解除的原因。在合同履行过程中，潘佳多次存在迟延交付租金的违约行为，

群星缘公司与潘佳之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。依据查明事实，潘佳于2018年4月4日发函主张解除《房屋租赁合同》，群星缘公司于2018年4月16日回函表示对潘佳主张解除的理由不予认可，并依据合同约定主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17263号 上诉人（原审被告，反诉原告）：潘佳，男，1980年5月20日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘乔，四川领邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱斌，四川领邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：成都群星缘酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区群星路116号。 法定代表人：李莲，总经理。 委托诉……