房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4037号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定并遵循诚实信用的原则，依法行使权利、履行义务。本案中，张娟与徐州市体育中心自2000年即建立房屋租赁合同关系（期间曾以承包合同的名义签订合同，但其实质仍未建立租赁合同关系），虽然无证据表明2009年8月15日以后双方仍存在书面合同关系，但根据生效判决确定的内容，双方之间的租赁合同关系仍维系至2011年3月31日。双方租赁关系存续期间，张娟曾于2008年4月对租赁房屋花费188000元进行装修改造，该装修支出的费用应与张娟对于租赁期限的预期及可得利益相关；根据当时徐州市体育中心负责管理出租房屋的李某陈述，张娟对租赁房屋进行装修系应徐州市体育中心的要求且当时的主管领导曾表示张娟可较长时间使用租赁房屋，而根据双方签订的房屋租赁（承包）合同中关于租金的约定，可以判断张娟于2008年投入188000元对经营的健身房进行装修改造及花费十余万元添置相关器材是对涉案房屋有较长时间的经营预期，因此，结合李某在双方租赁关系中所处的位置及其在张娟递交的减免房租申请中签署的内容以及提交的李某记载的房屋租赁收费记录等材料，李某当庭作证的内容应与客观情况

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定并遵循诚实信用的原则，依法行使权利、履行义务。本案中，张娟与徐州市体育中心自2000年即建立房屋租赁合同关系（期间曾以承包合同的名义签订合同，但其实质仍未建立租赁合同关系），虽然无证据表明2009年8月15日以后双方仍存在书面合同关系，但根据生效判决确定的内容，双方之间的租赁合同关系仍维系至2011年3月31日。双方租赁关系存续期间，张娟曾于2008年4月对租赁房屋花费188000元进行装修改造，该装修支出的费用应与张娟对于租赁期限的预期及可得利益相关；根据当时徐州市体育中心负责管理出租房屋的李某陈述，张娟对租赁房屋进行装修系应徐州市

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4037号上诉人（原审被告）：徐州市体育中心，住所地徐州市湖北路西首。法定代表人：郭联生，主任。委托诉讼代理人：王嗣江，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张娟，女，1974年10月22日生，汉族，无业，住徐州市。上诉人徐州市体育中心因与被上诉人张娟房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院(2014)泉民初字第412……