房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终461号

鸿锦公司与鄢发泉之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同虽然已经解除，但不影响合同一方要求相对方履行未尽的合同义务。 关于租金的计算标准问题。根据双方签订的租赁合同，前三年的年租金均为318066元，第四年租金为333969元，第五年租金为350636元，因鸿锦公司给予鄢发泉免租期12个月，即第一年和第二年各免六个月租金，则首年和第二年的租金均为159033元，对于提前解除合同，租金是否给予减免，双方未作约定，因此，租金应按照合同中已作约定的减免后的标准进行计算。 关于租金以及综合管理费计算的起止时间。按照租赁合同约定，房屋交付日期暂定于2019年1月1日前，租赁期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止，若交付日延迟，则开业准备期、租期等相应顺延。因案涉商铺实际交付日延迟，对于租金的起算时间，一审法院于开庭前和庭审中分别征询了双方的意见，原、鄢发泉均同意租金自2019年6月28日起算，对此一审法院予以确认。因年初疫情爆发，受其影响，所有娱乐场所必须暂停营业，对于鸿朗休闲生活广场的各营业性商铺何时可以恢复营业，一审法院责令鸿锦公

鸿锦公司与鄢发泉之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同虽然已经解除，但不影响合同一方要求相对方履行未尽的合同义务。 关于租金的计算标准问题。根据双方签订的租赁合同，前三年的年租金均为318066元，第四年租金为333969元，第五年租金为350636元，因鸿锦公司给予鄢发泉免租期12个月，即第一年和第二年各免六个月租金，则首年和第二年的租金均为159033元，对于提前解除合同，租金是否给予减免，双方未作约定，因此，租金应按照合同中已作约定的减免后的标准进行计算。 关于租金以及综合管理费计算的起止时间。按照租赁合同约定，房屋交付日期暂定于201

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终461号 上诉人（原审原告）：淮南市鸿锦商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区文山南村会所，统一社会信用代码91340400MA2PU0G09F。 法定代表人：李雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨波，安徽竞合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏慧，安徽竞合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鄢发泉，男，1967年……