执行异议之诉 （2021）辽10民终586号

同方公司己经向刘乃生出具《入住通知单》表示交付房屋，并将房屋钥匙交由第三方物业公司管理，物业公司系为业主服务的第三方管理人，其管理钥匙的行为应认定为受业主委托进行管理，被申请人刘乃生作为业主可以随时取回房屋钥匙，因此刘乃生已经对房屋进行了实际控制和管理，而房屋的实际占有，应以实际控制为标准，至于购房人是否实际入住则不是房屋占有的必要条件。”因此，无论购房人是否实际居住，只要实际控制房屋即属于“合法占有”，因为“间接占有”也是“占有”。本案中，隆鑫建筑公司是执行案件的执行申请人，新华搪瓷厂和白塔二建公司均是被执行人。案涉房屋所处的楼盘是由新华搪瓷厂和白塔二建公司联合开发的建筑群，项目是以白塔二建公司名义办理的开发建设相关手续，新华搪瓷厂和白塔二建公司同时作为被执行人，且白塔二建公司又是房地产开发企业，被执行的案涉房屋不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了登记在被执行人名下的不动产与登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房两种情形竞合，完全符合上述最高院二个案件的裁判要旨，原审判决适用法律违背了上述的理解与适用，系错误理解法律适用，所做判决错误，望二审法院依法予以改判。二、曹钰在原审已提

同方公司己经向刘乃生出具《入住通知单》表示交付房屋，并将房屋钥匙交由第三方物业公司管理，物业公司系为业主服务的第三方管理人，其管理钥匙的行为应认定为受业主委托进行管理，被申请人刘乃生作为业主可以随时取回房屋钥匙，因此刘乃生已经对房屋进行了实际控制和管理，而房屋的实际占有，应以实际控制为标准，至于购房人是否实际入住则不是房屋占有的必要条件。”因此，无论购房人是否实际居住，只要实际控制房屋即属于“合法占有”，因为“间接占有”也是“占有”。本案中，隆鑫建筑公司是执行案件的执行申请人，新华搪瓷厂和白塔二建公司均是被执行人。案涉房屋所处的楼盘是由新华搪瓷厂和白塔二建公司联合开发的建筑群，项目是以白塔二建

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终586号上诉人（原审原告）：曹钰，女，1978年9月20日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区，现住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：灯塔市隆鑫建筑工程有限公司，住所地：灯塔市兆麟街。法定代表人：范垂玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李学，辽宁共宸律师事务所律师。被上诉人（原……