房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终889号

贝通生化公司与胡纯来签订的《房屋租赁合同》，以及贝通生化公司与胡纯友、胡纯来签订的《和解协议书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。胡纯友、胡纯来辩称《和解协议书》因其二人反悔而未生效，《和解协议书》系贝通生化公司与胡纯友、胡纯来在履行《房屋租赁合同》时产生较大争议的情形下，双方经过充分协商订立的协议，是对《房屋租赁合同》的一种补充约定，且在协议签订后，贝通生化公司已按约履行自己的义务，对原黄石天舜公司另案起诉，胡纯友、胡纯来也履行了部分义务，即支付了部分租金，故该《和解协议书》已依法成立并生效，胡纯友、胡纯来的抗辩理由不成立。《和解协议书》中明确约定胡纯友、胡纯来不能以房屋漏水等任何理由拒付租金,故贝通生化公司要求胡纯友、胡纯来支付租金的诉讼请求，法院予以支持。经双方共同确认截至2014年12月31日未付租金为219,000元，胡纯来在签订《和解协议书》后累计支付租金41,000元，故截至2014年12月31日，胡纯友、胡纯来拖欠的租金数额为178,000元，对于贝通生化公司请求超出部分的租金法院不予支持。因双方

贝通生化公司与胡纯来签订的《房屋租赁合同》，以及贝通生化公司与胡纯友、胡纯来签订的《和解协议书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。胡纯友、胡纯来辩称《和解协议书》因其二人反悔而未生效，《和解协议书》系贝通生化公司与胡纯友、胡纯来在履行《房屋租赁合同》时产生较大争议的情形下，双方经过充分协商订立的协议，是对《房屋租赁合同》的一种补充约定，且在协议签订后，贝通生化公司已按约履行自己的义务，对原黄石天舜公司另案起诉，胡纯友、胡纯来也履行了部分义务，即支付了部分租金，故该《和解协议书》已依法成立并生效，胡纯友、胡纯来的抗辩理由不

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终889号上诉人暨被上诉人（一审原告暨反诉被告）：黄石贝通生化有限公司,住所地黄石市花湖大道9号。法定代表人：陈敬刚，董事长。委托诉讼代理人：罗云飞、魏强，均系湖北人本律师事务所律师。上诉人暨被上诉人（一审被告暨反诉原告）：胡纯友，男，1976年12月25日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。上诉人暨被上诉人（一审被告暨反诉原告）：胡纯来，19……