房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第622号

民法上的不可抗力，是指当事人遭遇不可抗拒的外来力量，是偶然发生、当事人无法左右的特殊自然现象和社会现象。包括自然灾害和社会事件。前者是由自然原因引起的天灾，如风灾、水灾、雪灾以及地震、冰雹、泥石流、海啸、雷电等引起的灾害。后者是由社会事件引起的灾害，如战争、武装冲突、罢工、政府禁运等，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而本案上诉人无法履行合同是因为原有部分居民不拆迁或与上诉人无法达成拆迁协议等原因而无法履行与被上诉人签订的合同，属合同履行过程中可以预见或避免的经营风险，与法律上的不可抗力规定相距甚远，因此，上诉人无法履行合同，不能认定为不可抗力。诉争双方所签订的合同，出于自愿，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应严格依约履行合同。一方不履行合同的，应承担违约赔偿的民事责任。诉争双方已经在合同中约定“自2014年3月8日起至2016年3月7日止两年期间被告向原告承担每逾期一个月7万元的违约金，违约金在违约届满一个月的次日支付”，应按照合同约定的履行。原审法院按照双方约定，判决上诉人每月支付违约金7万元是正确的。上诉人主张每月支付违约金7万元过高，但没有提供依

民法上的不可抗力，是指当事人遭遇不可抗拒的外来力量，是偶然发生、当事人无法左右的特殊自然现象和社会现象。包括自然灾害和社会事件。前者是由自然原因引起的天灾，如风灾、水灾、雪灾以及地震、冰雹、泥石流、海啸、雷电等引起的灾害。后者是由社会事件引起的灾害，如战争、武装冲突、罢工、政府禁运等，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而本案上诉人无法履行合同是因为原有部分居民不拆迁或与上诉人无法达成拆迁协议等原因而无法履行与被上诉人签订的合同，属合同履行过程中可以预见或避免的经营风险，与法律上的不可抗力规定相距甚远，因此，上诉人无法履行合同，不能认定为不可抗力。诉争双方所签订的合同，出于自愿，没有违反

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第622号上诉人（原审被告）宁德市中大房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东湖路8号。法定代表人孙芳忠，该公司董事长。委托代理人池哲斌、叶华锦，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建省宁德市蕉城区饮食服务公司，住所地福建省宁德市蕉城区环城路2号。法定代表人梁国星，该公司经理。委托代理人周东生，福建晨信律师事务所律师。上……