合同纠纷 （2018）陕0103民初13217号

当事人之间合法的合同关系受法律保护，被告潘军泉系陕西日报社职工，其取得南山花园”商品房认购资格后，与原告张跃民达成《商品房转让协议书》，自愿将该认购资格转让给原告，原告张跃民依约向被告潘军泉支付了40000元转让费。 虽然被告在与原告签订《商品房转让协议书》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，可依法转让。 双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形，故该合同应依法认定为有效。 对此，本案双方当事人并无实质性争议。 本案的争议焦点为，被告以第三人捆绑销售车位为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理房屋认购协议更名手续，是否构成违约。 首先，原告与被告达成《商品房转让协议书》后，被告与第三人地建公司签订了《南山花园商品房认购协议》，该认购协议中约定认购人（被告）有且仅有一次变更实际购买人的权利，事实上表明第三人对购房资格转让没有异议。 诉讼中地建公司亦明确表示，会根据法院的生效判决配合执行。 故原、被告达成的协议构成合同权利义务的概括转让。 其次，第三人地建公司的捆绑销售车位行为违反了合同自由原则

张跃民与潘军泉合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初13217号原告：张跃民，男，1967年3月24日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。 被告：潘军泉，男，1961年12月5日出生，汉族，陕西日报社记者，住西安市碑林区。 委托诉……