房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑11民终138号

该证据性质上属于证人证言，因证人未出庭作证，未予采信。而证人出庭需经法院通知，一审法院并未通知证人出庭作证，剥夺了华钰装潢公司的举证和申辩权利，程序违法。6.一审法院采信《房地产评估报告》错误。首先，该报告仅依据一种评估方法就认定诉争房屋价值违反评估和鉴定的法律强制性规定。其次，评估中心以现在的市场价认定损失数额错误。还有，诉争房屋的二楼和三楼面积不同，而该评估报告以二、三楼等面积均值认定房屋价值，显然存在错误。北安供销社辩称，1.华钰装潢公司主张案件超过诉讼时效的理由不能成立。双方签订的《产权置换协议》是以物易物合同，被拆迁人对特定房屋的债权视为特种债权，赋予物权效力，也就是债权物权化，不动产物权请求权不适用诉讼时效的规定。2.一审判决未遗漏共同诉讼参与人。《产权置换协议》是华钰装潢公司与北安供销社签订，依据合同相对性的原则，该份协议只在双方之间发生法律效力，北安供销社只能向华钰装潢公司提出拆迁房屋折价补偿要求。3.刘某出具的情况说明属于证人证言，证人应当依华钰装潢公司的申请出庭作证，不是法院依职权调查的范围。4.一审判决由华钰装潢公司给付北安供销社房屋折价补偿款正确。回迁房屋经司法

该证据性质上属于证人证言，因证人未出庭作证，未予采信。而证人出庭需经法院通知，一审法院并未通知证人出庭作证，剥夺了华钰装潢公司的举证和申辩权利，程序违法。6.一审法院采信《房地产评估报告》错误。首先，该报告仅依据一种评估方法就认定诉争房屋价值违反评估和鉴定的法律强制性规定。其次，评估中心以现在的市场价认定损失数额错误。还有，诉争房屋的二楼和三楼面积不同，而该评估报告以二、三楼等面积均值认定房屋价值，显然存在错误。北安供销社辩称，1.华钰装潢公司主张案件超过诉讼时效的理由不能成立。双方签订的《产权置换协议》是以物易物合同，被拆迁人对特定房屋的债权视为特种债权，赋予物权效力，也就是债权物权化，不动

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终138号上诉人（一审被告）：北安市华钰装潢有限公司，住所地北安市六道街53号。法定代表人：于洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：于丽丽，女，该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘小伟，男，该公司内勤。被上诉人（一审原告）：北安市供销合作社联合社，住所地北安市乌裕尔大街18号。法定代表人：王志伟，该联合社主任。委托诉讼代理人：刘金果，该联合……