房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第9226号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。乐方公司并未按照合同约定如期支付房屋租金，此行为已经符合合同约定的解除条件，构成根本违约。故法院判决双方的房屋租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于乐方公司主张的装修补偿款损失问题，乐方公司腾退房屋后，已经形成附合的添附物一并留在诉争地点。首先，各方当事人在现场勘验时认可首昱公司在向乐方公司出租时，对于房屋进行了部分装修，因此该部分装修费用应当计算为首昱公司装修费用。其次，双方合同解除后，首昱公司将房屋部分出租给汉庭酒店继续进行酒店营业，部分出租培训公司，1-2层房屋原出租作为餐饮，现仍准备继续做餐饮业。根据现场勘验的情况，乐方公司进行的装饰装修等不可拆卸的已经形成附合的部分尚可继续利用，而首昱公司已经明确以其行为表示对该部分的装饰装修继续利用。因此首昱公司应当补偿乐方公司相应的装修补偿款损失。对于补偿数额，法院综合评估报告及汇总表、概预算表，参照首昱公司实际利用的装修部分，综合本案中当事人履行各项义务

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。乐方公司并未按照合同约定如期支付房屋租金，此行为已经符合合同约定的解除条件，构成根本违约。故法院判决双方的房屋租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于乐方公司主张的装修补偿款损失问题，乐方公司腾退房屋后，已经形成附合的添附物一并留在诉争地点。首先，各方当事人在现场勘验时认可首昱公司在向乐方公司出租时，对于房屋进行了部分装修，因此该部分装修费用应当计算为首昱公司装修费用。其次，双方合同解除后，首昱公司将房屋部分出租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第9226号上诉人（原审被告、反诉原告）北京首昱嘉业商贸有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路33号3号楼6521房间。法定代表人刘晓龙，总经理。委托代理人许晓星，男，1979年7月7日出生，该公司副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京乐方灏昕酒店有限公司，住所地北京市石景山区金顶北路22号院2栋。法定代表人王红军，……