房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01409号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。兆胜公司将未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准而建设的房屋出租给卢明国，违反法律、行政法规的强制性规定，故兆胜公司与卢明国签订的房屋租赁合同系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。兆胜公司将未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准而建设的房屋出租给卢明国，违反法律、行政法规的强制性规定，故兆胜公司与卢明国签订的房屋租赁合同系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01409号上诉人（原审原告、反诉被告）西安兆胜实业投资有限公司，住所地西安市莲湖区西关正街209号9幢1单元10501室。法定代表人王伟，该公司总经理。委托代理人田晓晖，陕西众致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）卢明国，舒心快捷酒店职工。委托代理人师凤娥，无业。上诉人西安兆胜实业投资有限公司（以下简称兆胜公司）因与被上诉人……