商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终604号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款人民币850156元，已履行了交付房款的义务。而被告虽已在合同约定的2012年12月31日前将房屋交付给原告，但其所交付的商品房至今尚未全面通过竣工验收，并未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件；同时由于被告无法在商品房交付使用后60日内办理初始预登记，将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给原告，致使原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告的行为均已构成违约，应承担违约责任。为此，原告请求被告按《商品房买卖合同》第八条约定支付违约金2000元，理由充分，被告对此亦没有异议，原审法院予以支持；同时，原告主张被告应按《商品房买卖合同》第十四条约定自逾期之日起每日按原告已付购房款850156元的0.01%支付逾期办证违约金，直至提供有关办理诉争房屋权属登记的材料为止，原审法院予以采纳，但考虑到实际损

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款人民币850156元，已履行了交付房款的义务。而被告虽已在合同约定的2012年12月31日前将房屋交付给原告，但其所交付的商品房至今尚未全面通过竣工验收，并未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件；同时由于被告无法在商品房交付使用后60日内办理初始预登记，将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给原告，致使原告无法在商品房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终604号上诉人（原审原告）林申佃，女，1975年7月30日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人陈彩霞、曾雪萍，福建汇成律师事务所律师。上诉人林申佃、福州永昇……