房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2649号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周建平与姚进秀签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。在该合同成立并生效后，涉案房屋多次出现漏水、滴漏脏物等情形，周建平虽多次安排维修并与楼上住户进行沟通，但上述问题反复出现，在客观上都对姚进秀正常的生活造成了诸多困扰，亦影响到了姚进秀对涉案房屋的正常使用。按照双方合同约定“甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件”，“维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限”。因周建平未能充分履行合同确定的义务，故应当按照合同约定承担相应责任。对此，周建平提出抗辩认为涉案房屋漏水、滴漏脏物是由案外第三人所致，其不应承担责任。法院已在事实认定上部分否定了周建平的抗辩理由，即便漏水、滴漏脏物等事实确实由案外第三人所致，按照合同法关于“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的相关规定，周建平亦要向姚进秀承担违约责任。考虑到该合同在履行期间反复出现上述问题以及对姚进秀及其家
摘要
姚进秀与周建平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2649号上诉人（原审被告）：姚进秀，女，1970年6月27日出生。委托诉讼代理人：何竹兰，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建平，男，1970年7月11日出生。委托诉讼代理人：张科，北京市鼎知律师事务所律师。上诉人姚进秀因与被上诉人周建平房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初15025……