房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第2491号

刘xx、xx物业公司均确认已建立了房屋租赁合同关系，双方各自提交的《租赁合同书》和《房屋租赁合同》在内容上基本一致，且刘xx通过《声明书》的形式明确表示双方租赁权利按照编号为FB100727254的《租赁合同书》执行，符合民事行为意思自治的原则，故刘xx、xx物业公司均应当依照该《租赁合同书》的约定及相关法律法规的规定履行各自的合同义务。本案中，刘xx、xx物业公司争议的焦点是涉案房屋租赁合同是否合法有效及可否请求撤销？对于第一个问题，原审法院认为，涉案房屋已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明等合法报建材料，并非违章建筑。涉案房屋目前尚未进行房屋产权登记系历史遗留的原因所致，不能据此认定该房屋就是违法建筑。而且，房屋租赁管理事项属于相关行政主管部门的管理范畴，涉案房屋已经由深圳市宝安区房屋租赁管理办公室依法办理了租赁许可证，证明该房屋符合有关出租条件已按规定办理房屋租赁登记手续。这是房屋租赁主管部门依据国家及地方的相关法律、法规及规章作出的具体行政行为，在被依法撤销或者宣布无效之前具有相应的法律效力，可以证明涉案房屋作为商业用途符合出租条件的事实，原审法

刘xx、xx物业公司均确认已建立了房屋租赁合同关系，双方各自提交的《租赁合同书》和《房屋租赁合同》在内容上基本一致，且刘xx通过《声明书》的形式明确表示双方租赁权利按照编号为FB100727254的《租赁合同书》执行，符合民事行为意思自治的原则，故刘xx、xx物业公司均应当依照该《租赁合同书》的约定及相关法律法规的规定履行各自的合同义务。本案中，刘xx、xx物业公司争议的焦点是涉案房屋租赁合同是否合法有效及可否请求撤销？对于第一个问题，原审法院认为，涉案房屋已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明等合法报建材料，并非违章建筑。涉案房屋目前尚未进行房屋产权登记系历史遗

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第2491号上诉人（原审原告）：刘xx，男，仫佬族，1968年10月15日出生。被上诉人（原审被告）：深圳市xx物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区西乡镇79区广深公路边xx大厦（办公场所），组织机构代码：733070794。法定代表人：张xx。上诉人刘xx因房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝法民三初……