房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终3968号

根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的房屋出租协议书不违反法律、法规的规定，系合法有效。协议签订后，倪必荣、顾日澜在合同约定的期限内未按期交纳租金，引起纠纷应负全部责任。现原告钮维江要求被告倪必荣、顾日澜支付2015年9月1日起至实际交付之日止租金的请求，符合法律规定，予以支持，由被告倪必荣、顾日澜向原告钮维江交纳自2015年9月1日起至实际交房之日止按每月8333元(100000元/12个月)计算的房屋租金。根据法律规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务…”当事人可以解除合同，现因被告倪必荣、顾日澜未按合同约定交纳租金，现原告钮维江要求解除双方于2013年8月26日签订的租房协议并腾空房屋的诉请，予以支持。对原告钮维江要求倪必荣、顾日澜交纳的电费2215元，因双方在协议中明确约定房屋的电费应由两被告承担，现原告已交纳该费用，故两被告应向原告支付已垫付的电费。故依法支持由倪必

根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的房屋出租协议书不违反法律、法规的规定，系合法有效。协议签订后，倪必荣、顾日澜在合同约定的期限内未按期交纳租金，引起纠纷应负全部责任。现原告钮维江要求被告倪必荣、顾日澜支付2015年9月1日起至实际交付之日止租金的请求，符合法律规定，予以支持，由被告倪必荣、顾日澜向原告钮维江交纳自2015年9月1日起至实际交房之日止按每月8333元(100000元/12个月)计算的房屋租金。根据法律规定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3968号上诉人（原审被告）：倪必荣，居民。上诉人（原审被告）：顾日澜，居民。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王洪兵，江苏新中一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钮维江，居民。委托诉讼代理人：成卫华，居民。上诉人倪必荣、顾日澜因与被上诉人钮维江房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2015）都民初字第02208号民事判决……