房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏01民再38号

王文漪、王玉昆与拆迁办签订的《补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,双方当事人均应当按约履行。在事实上和法律上确实无法履行的,可以替代履行。因原拆迁地块的规划已变更，当事人双方约定的原地02幢安置已经无法实现，双方就安置方式无法达成一致意见的情况下，采用货币补偿替代履行较为合理。有鉴于此，秦淮法院一审依职权委托仁达评估公司进行评估，以评估结果作为货币补偿的计算依据，符合法律规定。关于争议焦点四,拆迁办安置王文漪、王玉昆非住宅房的建筑面积问题。拆迁办主张，应当安置王文漪、王玉昆34.2平方米的非住宅房。王文漪、王玉昆主张，其家房屋的总面积是116.12平方米，其兄弟二人共同继承房产总面积的五分之二，即46.4平方米。虽然产权证载面积是84.3平方米，但我国的房产测量规划已经改动,其家超过证载面积部分可以作为产权交换面积,故应对王文漪、王玉昆安置46.4平方米门面房。本院根据现有证据确认拆迁办应当安置王文漪、王玉昆非住宅房建筑面积34.2平方米。理由如下：1、涉案房屋产权证载明建筑面积84.3平方米，王文漪、王玉昆在此无户口且不居住，但其二人合伙经营五金，营业执照的登记

王文漪、王玉昆与拆迁办签订的《补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,双方当事人均应当按约履行。在事实上和法律上确实无法履行的,可以替代履行。因原拆迁地块的规划已变更，当事人双方约定的原地02幢安置已经无法实现，双方就安置方式无法达成一致意见的情况下，采用货币补偿替代履行较为合理。有鉴于此，秦淮法院一审依职权委托仁达评估公司进行评估，以评估结果作为货币补偿的计算依据，符合法律规定。关于争议焦点四,拆迁办安置王文漪、王玉昆非住宅房的建筑面积问题。拆迁办主张，应当安置王文漪、王玉昆34.2平方米的非住宅房。王文漪、王玉昆主张，其家房屋的总面积是116.12平方米，其兄弟二人共同继

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民再38号上诉人（原审原告）：南京市白下区房屋拆迁安置办公室，住所地南京市御道街****号*楼。法定代表人:邹建东，南京市白下区房屋拆迁安置办公室主任。委托诉讼代理人:张毅，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡登辉，江苏德擎律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王文漪，男，汉族，1943年10月20日出生，户籍所在地南京市。上诉人……