商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1547号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。根据合同第十五条约定，出卖人应在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人，本案案涉商品房的竣工验收合格日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房屋产权证书，即被告自2013年1月23日起存在逾期办证的违约事实，现原告请求被告立即为其办理房屋产权证书，并支付自2013年1月23日起的违约金，理由充分，本院予以支持，违约金应计付至涉案房屋产权证书登记之日止。被告主张由于原告未按规定缴交办证费及相关物业管理费导致不能在规定期限内取得房屋产权证书，未提供相应证据证实，本院不予采信。关于逾期办证违约金支付标准的问题。因合同约定被告逾期按银行同期存款利息支付违约金，但未约定利率标准为活期存款还是定期存款，属约定不明，因自2013年1月22日被告应办理好房屋产权证书至今已逾三年，所以本院确定本案违约金支付标准为按中国人民银行同期三年期定期存款利率计付为宜

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。根据合同第十五条约定，出卖人应在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人，本案案涉商品房的竣工验收合格日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房屋产权证书，即被告自2013年1月23日起存在逾期办证的违约事实，现原告请求被告立即为其办理房屋产权证书，并支付自2013年1月23日起的违约金，理由充分，本院予以支持，违约金应计付至涉案房屋产权证书登记之

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1547号上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司，住所：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑CI栋（二楼）法定代表人：杨成业，总经理。委托诉讼代理人：邹培盛，男，汉族，1985年7月1日出生，身份证住址：广东省博罗县，系上诉人的员工。委托诉讼代理人：林立红，女，汉族，1980年12月23日出生，身份证住址：惠州市惠城区，系上诉……