（2018）苏01执异21号
裁判要旨
首先，天业公司具备相应的评估资质，在评估过程中，结合案涉房产的具体状况，对案涉房产的地理位置、周围环境、估价对象的建筑、结构及配套设施等进行现场勘查,对类似房地产市场进行调查，分析了影响估价对象价值的相关因素，选用比较法、收益法作为估价方法，并依据其专业知识判断及行业规范要求得出案涉房产的评估价值，其采用的估价原则、估价程序、估价方法符合房地产估价规范的要求。其次，因案涉房产结构复杂，且没有办理产权登记，为依法处置案涉房产，本院在评估前向市住建委发函征求意见，市住建委组织对案涉房产面积进行实测，确定案涉房产实测面积。据此，本院委托天业公司以市住建委实际测绘的面积对案涉房产进行整体评估，方法适当，程序合法。第三,永嘉公司异议认为评估价值偏低，并未提供证据予以证明。况且,案涉房产的估价结果只是本院拍卖案涉房产时作为参照的保留价，其实际价值最终由市场决定。综上，永嘉公司的异议理由及请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回江苏永嘉置业有限公司的异
摘要
江苏永嘉置业有限公司与南京卓文贸易有限公司、南京艺兰斋艺术有限公司、江苏艺兰斋拍卖有限公司其他合同执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏01执异21号异议人（被执行人）：江苏永嘉置业有限公司,住所地江苏省南京市江东北路390号。法定代表人:陆锦元，该公司董事长。委托诉讼代理人:张棋友，男，汉族，1966年3月31日生，该公司员工，住江苏省南京市秦淮区。申请执行人:南京卓文贸易有限公司（原名称南京不老松有限公司），住所地江苏省南京市中山东路18号2701室。法定代表人：胡裕，该……