房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终625号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告戴红霞与原告向进经协商签订的《房屋租赁合同》，是原、被告的真实意思表示，且双方均在协议上签字，该房屋租赁合同为有效合同，应受法律保护。针对本诉及反诉原、被告双方的争议，归纳如下争议焦点：一、原告向进是否具有诉讼主体资格。根据原告方提供的证据可以证明，原告向进与范守莲（原名范晓莲、范小莲）系夫妻关系，在二人夫妻关系存续期间，范守莲取得涉案房屋所在集体土地建设用地使用权，虽使用证上土地使用者仅为范守莲一人，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，该集体土地使用权应为夫妻共同财产，原告向进亦有权单独与被告戴红霞签订涉案房屋的租赁合同，故本院对原告向进的诉讼主体资格予以认可。二、关于谁违约在先的问题。根据双方签订的租房协议，涉案房屋的面积约66平方米，被告个人测量的房屋面积为42.9平方米，因该房无房产权证，且双方均未委托有权单位对涉案房屋的面积进行测量，故法院无法确认涉案房屋的面积。但根据协议约定，租金并非按房屋面积计算，协议中也未约定房屋面积系签订合同的根本条款，因此房屋面积不符并未构成根本违约；被告戴红霞辩

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告戴红霞与原告向进经协商签订的《房屋租赁合同》，是原、被告的真实意思表示，且双方均在协议上签字，该房屋租赁合同为有效合同，应受法律保护。针对本诉及反诉原、被告双方的争议，归纳如下争议焦点：一、原告向进是否具有诉讼主体资格。根据原告方提供的证据可以证明，原告向进与范守莲（原名范晓莲、范小莲）系夫妻关系，在二人夫妻关系存续期间，范守莲取得涉案房屋所在集体土地建设用地使用权，虽使用证上土地使用者仅为范守莲一人，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，该集体土地使用权应为夫妻共同财产，原告向进亦有权单独与被告戴红霞签订涉案

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终625号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴红霞。委托诉讼代理人：吴何军，安徽古圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱新进。被上诉人（原审原告、反诉被告）：向进。委托诉讼代理人：程贺，安徽徽风律师事务所律师。上诉人戴红霞因与被上诉人向进房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市义安区人民法院2016年8月22日作出的（2016）皖0706民初5……