商品房预售合同纠纷 （2017）内07民终79号

本案争议焦点为：王占发与满洲里维多利亚商贸有限责任公司签订的房地产买卖合同是否有效；满洲里维多利亚商贸有限责任公司是否存在恶意欺诈行为。（一）王占发与满洲里维多利亚商贸有限责任公司签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，系为对之前双方签的商品房买卖合同的变更，该合同明确了房屋位置、面积、价格及相关的权利义务等，房屋买卖关系成立；双方均按照合同约定履行了各自义务，王占发将购房款交付给满洲里维多利亚商贸有限责任公司，满洲里维多利亚商贸有限责任公司履行了交付房屋的义务。虽王占发所购房屋产权为分户产权，整体大产权办理在满洲里维多利亚商贸有限责任公司名下，但未影响其商业用途；王占发已实际占有使用该房屋多年，现主张合同无效，一审法院不予支持。（二）王占发主张房地产买卖合同系在满洲里维多利亚商贸有限责任公司欺诈胁迫下签订的，但未能向一审法院提供证据证明予以证明，也未行使撤销权；王占发要求满洲里维多利亚商贸有限责任公司返还双倍购房款419958元，无据支持。本案诉争房屋已购买、交易多年，维多利亚商厦中数以十计商铺均为此购买方式，为保障交易的安全稳定，王占发的诉讼请求一审法院不予支持。判决：驳回原告王占

本案争议焦点为：王占发与满洲里维多利亚商贸有限责任公司签订的房地产买卖合同是否有效；满洲里维多利亚商贸有限责任公司是否存在恶意欺诈行为。（一）王占发与满洲里维多利亚商贸有限责任公司签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，系为对之前双方签的商品房买卖合同的变更，该合同明确了房屋位置、面积、价格及相关的权利义务等，房屋买卖关系成立；双方均按照合同约定履行了各自义务，王占发将购房款交付给满洲里维多利亚商贸有限责任公司，满洲里维多利亚商贸有限责任公司履行了交付房屋的义务。虽王占发所购房屋产权为分户产权，整体大产权办理在满洲里维多利亚商贸有限责任公司名下，但未影响其商业用途；王占发已实际占有使用该房屋多

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终79号上诉人（原审原告）：王占发，男，汉族，满洲里市某公司退休职工，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审被告）：满洲里维多利亚商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：王继峰，总经理。委托诉讼代理人：冯刚，内蒙古缘合律师事务所律师。上诉人王占发因与被上诉人满洲里维多利亚商贸有限责任公司商品房预售合同纠纷一案……