房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）海中法民一终字第253号

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，本案中，涉案的土地使用权和房屋所有权虽登记在王广海名下，但王广海已将该土地、房屋转让给王弗鸣、陈连运，根据双方约定，签字后所发生的该房屋和土地所有权问题由王弗鸣、陈连运全权负责，王广海不负任何责任，暂不过户，所有权归王弗鸣、陈连运。现王广海已将土地、房屋交付二人，一同交付的还有权属证书。王弗鸣、陈连运受让后，装修入住其中，管理使用直至拆迁。该土地、房屋被征收，王弗鸣、陈连运应享有获得拆迁补偿的权利，王广海虽是权属证书登记的产权人，但在转让后，不再享有该权利。在拆迁过程中，因该土地、房屋尚未过户，王弗鸣夫妇和陈连运夫妇为顺利签订征收协议，没有如实向琼山区政府披露买卖情况，以王广海名义出具授权委托书和财产分割协议等文件，授权委托书虽不是王广海本人签字，但买卖合同约定王广海授权王弗鸣、陈连运全权处理该房屋和土地转让后所发生的一切事

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，本案中，涉案的土地使用权和房屋所有权虽登记在王广海名下，但王广海已将该土地、房屋转让给王弗鸣、陈连运，根据双方约定，签字后所发生的该房屋和土地所有权问题由王弗鸣、陈连运全权负责，王广海不负任何责任，暂不过户，所有权归王弗鸣、陈连运。现王广海已将土地、房屋交付二人，一同交付的还有权属证书。王弗鸣、陈连运受让后，装修入住其中，管理使用直

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第253号上诉人（原审原告）：王广海。委托代理人：陈言广，北京德和横（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口市琼山区人民政府。法定代表人：田丽霞，区长。委托代理人：王子健，海南方圆律师事务所律师。原审第三人：王弗鸣。委托代理人：王瑞，海南坤和律师事务所律师。委托代理人：周少敏，海南坤和律师事务所律师。上诉人王广海因与被上……