确认合同有效纠纷 （2021）冀01民终2659号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切的证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告中核公司与第三人鼎诺公司之间签订有《合作改造建设协议书》，协议书中明确约定鼎诺公司负责项目的报批、建设、管理、存量房销售等项工作，在利益分配中还约定了鼎诺公司分得的房产、车位、地下室等，尤其在第七条利益分配的第四项中约定“项目建成前，乙方（鼎诺公司）分得的房产、车库如需销售，应以甲方（中核公司）名义由乙方负责销售”，所以，原告与第三人鼎诺公司签订《合作建房协议书》时，是在鼎诺公司取得了中核公司的授权及委托有权对外销售其分得的房产的基础上签订的，且原告在与鼎诺公司签订《合作建房协议书》时也是知道鼎诺公司与中核公司之间存在合作改造建设合同关系的，故原告与第三人鼎诺公司签订的《合作建房协议书》应当直接约束被告中核公司。即使中核公司与鼎诺公司在之后解除了双方之间的合作改造建设合同关系，此系中核公司与鼎诺公司之间内部的处理事宜，对外不产生法律效力，所
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切的证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告中核公司与第三人鼎诺公司之间签订有《合作改造建设协议书》，协议书中明确约定鼎诺公司负责项目的报批、建设、管理、存量房销售等项工作，在利益分配中还约定了鼎诺公司分得的房产、车位、地下室等，尤其在第七条利益分配的第四项中约定“项目建成前，乙方（鼎诺公司）分得的房产、车库如需销售，应以甲方（中核公司）名义由乙方负责销售”，所以，原告与第三人鼎诺公司签订《
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终2659号 上诉人（原审被告）：河北中核岩土工程有限责任公司,住所地河北省石家庄市裕华区兴苑街53号。 法定代表人：赵在立，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱勇强。 被上诉人（原审原告）：徐敏花，女，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王晓存，河北东方光明律师事务所律师。 第三人（原审第三人）：河北鼎诺房地产开发有限……