房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）京02民终4489号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该案中，新华公司与郑素琴签订产权调换协议，约定为郑素琴调换的01号房屋建筑面积88.94平方米，并收取了超出郑素琴原住房建筑面积69.43平方米部分，即19.51平方米的房屋价款97550元，折算单价为5000元一平米。国家发展计划委员会也与郑素琴签订产权调换住房合同，约定将其坐落于1001号的总建筑面积为88.94平方米的房屋与乙方实行产权调换，调换差价款为132576.48。新华公司作为拆迁项目的开发单位，国家发改委作为产权调换房屋（10**号）的产权人，分别与郑素琴签订了产权调换协议，郑素琴亦向国家发改委的住房制度改革办公室交纳了超出面积19.51平方米的差价款97550元。后在2014年10月11日，涉案房屋取得房屋产权登记证书后，该证书显示房屋面积为81.5平方米，与产权调换协议约定的面积差额为7.44平方米。涉案房屋产权登记证书所附北京市房屋登记表显示测绘日期为2001年1月11日，即在郑素琴与新华公司、国家发改委协商拆迁事宜、签订产权调换协议之前，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该案中，新华公司与郑素琴签订产权调换协议，约定为郑素琴调换的01号房屋建筑面积88.94平方米，并收取了超出郑素琴原住房建筑面积69.43平方米部分，即19.51平方米的房屋价款97550元，折算单价为5000元一平米。国家发展计划委员会也与郑素琴签订产权调换住房合同，约定将其坐落于1001号的总建筑面积为88.94平方米的房屋与乙方实行产权调换，调换差价款为132576.48。新华公司作为拆迁项目的开发单位，国家发改委作为产权调换房屋（10**号）的产权人，分别与郑素

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4489号上诉人（原审原告）：郑素琴，女，1931年2月10日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张颖，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新华房地产开发公司，住所地北京市西城区月坛南街59号。法定代表人：王青云，总经理。委托诉讼代理人：韩英华，北京市海拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹磊，北京市海拓律师事务……