房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终3245号

一、涉案房屋租赁合同是否应当解除。涉案房屋租赁合同载明的用途为机动车销售维修及相关项目，而从温岭市市场监督局信访答复和复函情况看，涉案地块的房屋不能办理原告营业执照注册地址的变更登记，故原告无法开展正常的经营活动，导致租赁合同目的无法实现，因此该房屋租赁合同依法应予解除。二、涉案房屋租赁合同无法履行造成的损失情况：租金损失，从2019年5月20日计算至本案宣判之日（即2020年11月27日），为4990685元；设计费和夹层工程施工费，鉴于涉案房屋租赁合同需要解除，故一审法院对原告已经支付的设计费和夹层工程施工费合计557000元予以认定，对原告主张的其他未付部分设计费和夹层工程施工费在本案范围内不作认定；已付租金和保证金共计4000000元的利息损失，按照金融机构同期一年期贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分阶段进行计算，为286186元。至于原告主张的其他经济损失，依据不足，本院不予支持。综上，涉案房屋租赁合同不能履行造成的全部损失为5833871元。三、涉案房屋租赁合同损失如何分担。首先，在涉案房屋租赁合同订立前、后，原告对涉案土地用途情况已有初步了解；其

一、涉案房屋租赁合同是否应当解除。涉案房屋租赁合同载明的用途为机动车销售维修及相关项目，而从温岭市市场监督局信访答复和复函情况看，涉案地块的房屋不能办理原告营业执照注册地址的变更登记，故原告无法开展正常的经营活动，导致租赁合同目的无法实现，因此该房屋租赁合同依法应予解除。二、涉案房屋租赁合同无法履行造成的损失情况：租金损失，从2019年5月20日计算至本案宣判之日（即2020年11月27日），为4990685元；设计费和夹层工程施工费，鉴于涉案房屋租赁合同需要解除，故一审法院对原告已经支付的设计费和夹层工程施工费合计557000元予以认定，对原告主张的其他未付部分设计费和夹层工程施工费在本案范

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3245号 上诉人（原审被告）：浙江蓉盛飞机销售服务有限公司，住所地：温岭市横峰街道城西大道**。 法定代表人：蔡刚军。 委托诉讼代理人：郭一廷，浙江优卓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州力宝行汽车销售服务有限公司，住，住所地：温岭市城西街道下保渭渚村/div> 法定代表人：曹绍国。 委托诉讼代理人：王永祝。 委托诉讼代……