合同纠纷 （2018）京02民终1156号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议的焦点系赵×4与赵×之间是否形成了借名买房的合同关系。涉诉的房屋系赵×所在单位出售的房改房，使用了赵×的工龄优惠，并登记于赵×名下。赵×4所提交的租赁合同虽有备注“赵×去世后该房屋由赵×4居住。赵×4今后无房屋分配权”。但在无法考证当时产权单位分房政策的前提下，仅凭备注的语句很难认定赵×4因工龄不够借用赵×的名义买房。赵×4虽称其在承租房屋以及购买房屋时以赵×的名义与单位签订《职工住房租赁合同》以及《房屋买卖合同》，并由其实际出资购买涉案房屋，但赵×4向法院提供的证据，无法充分证明其与赵×之间存在借名买房的合意以及明确的房屋权属的约定，故购房款即使为赵×4所出也不能导致不动产物权的变动。综上，对赵×4主张其与赵×形成了借名买房的合同关系，要求赵×1、赵×2、赵×3、

赵×4与赵×5等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1156号上诉人（原审原告）：赵×4，男，1959年9月28日出生。委托诉讼代理人：王×（赵×4之妻）。委托诉讼代理人：靳双权，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵×1，女，1947年3月7日出生。被上诉人（原审被告）：赵×2，女，1949年11月2日出生。被上诉人（原审被告）：赵×3，男，1955年5月12日出生。委托诉……