房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6586号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，聚颖婷公司与裴德明之间签订的《租赁合同》或者《广州市房屋租赁合同》均为无效。案涉房屋租赁合同虽为无效合同，但裴德明已经将案涉房屋交付给聚颖婷公司实际占有使用，本案存在《租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》两个版本的合同，因体现双方真实意思的是《租赁合同》，聚颖婷公司应参照《租赁合同》约定的租金标准向裴德明支付房屋使用费。自2017年9月1日至2018年10月7日期间的房屋使用费为161185元。其间裴德明对案涉房屋采取了锁门措施，关于锁门时间，因聚颖婷公司提供了通知及照片等证据相互印证，而裴德明未提供证据佐证其陈述的期间，故一审法院依法采信聚颖婷公司的陈述，即该期间为自2017年10月18日至2018年1月18日。裴德明如认为聚颖婷公司拖欠租金损害了其合法利益可依法主张权利，其擅自锁门的行为导致聚颖婷公司无法使用案涉房屋，聚颖婷公司可不予支付该期间房屋使用费，故聚颖婷公司还应向裴德明支付房屋使用费为124552元（161185元-122

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，聚颖婷公司与裴德明之间签订的《租赁合同》或者《广州市房屋租赁合同》均为无效。案涉房屋租赁合同虽为无效合同，但裴德明已经将案涉房屋交付给聚颖婷公司实际占有使用，本案存在《租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》两个版本的合同，因体现双方真实意思的是《租赁合同》，聚颖婷公司应参照《租赁合同》约定的租金标准向裴德明支付房屋使用费。自2017年9月1日至2018年10月7日期间的房屋使用费为161185元。其间裴德明对案涉房屋采取了锁门措施，关于锁门时间，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6586号上诉人（原审被告、反诉原告）：裴德明，男，1983年1月23日出生，汉族，户籍地址广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：田华，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市聚颖婷化妆品有限公司，住所地广州市白云区人和镇南方村工业大道三号三楼。法定代表人：杜长在，职务生产主任。委托诉讼代理人：牛果新，该公司职员。……