房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7415号

陈群、吴暑震签订的房屋租赁合同经双方签字确认，并经居间方见证，应当认为是双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定的涉及房屋租赁的主要内容清晰明确，并无歧义。吴暑震作为具备完全民事行为能力的成年人，在签订书面合同时应当尽到起码的注意义务，对合同明确载明的租赁期限不应产生理解的错误。即使双方之前磋商期间曾口头谈及租赁期限为一年，但书面合同明确载明系二年期，陈群现又不认可合同期限系双方误解造成，故应当按二年期认定合同期限。吴暑震于交房租赁房屋之前即明确拒绝继续履行合同，构成违约，理应返还收取的费用，并应当承担相应的违约责任。合同明确约定了按年租金10%支付违约金，并无不当，一审法院予以支持。就陈群主张的赔偿金额部分，一审法院认为陈群另行租赁房屋居住支付的房屋租金属于其生活正常开支，不属于因被告违约造成的损失部分。陈群主张赔偿其三天误工费10291.2元，其收入情况有相应证据证明，但没有证据证明陈群因吴暑震违约造成其因误工实际减少收入，陈群诉请的事实依据不足。陈群已经支付的居间费用2250元，属于实际损失。一审法院现已按合同约定判令吴暑震足额承担违约金，足以弥补

陈群、吴暑震签订的房屋租赁合同经双方签字确认，并经居间方见证，应当认为是双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定的涉及房屋租赁的主要内容清晰明确，并无歧义。吴暑震作为具备完全民事行为能力的成年人，在签订书面合同时应当尽到起码的注意义务，对合同明确载明的租赁期限不应产生理解的错误。即使双方之前磋商期间曾口头谈及租赁期限为一年，但书面合同明确载明系二年期，陈群现又不认可合同期限系双方误解造成，故应当按二年期认定合同期限。吴暑震于交房租赁房屋之前即明确拒绝继续履行合同，构成违约，理应返还收取的费用，并应当承担相应的违约责任。合同明确约定了按年租金10%支付违约金，并无

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7415号上诉人（原审被告）：吴暑震,曾用名：吴署震，女,汉族，1976年7月23日生,住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：曹乐，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈群,男,汉族，1968年9月23日生,住上海市闵行区。上诉人吴暑震因与被上诉人陈群房屋租赁合同纠纷一……