房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12534号

依法成立的合同受法律保护。双方之间就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，承租人可以解除合同。根据一审法院调取的证据，涉案房屋内有第三人居住过，居住事由为务工，与赵海港主张系其弟弟亲戚借住2个月的说法不符，一审法院认为赵海港有义务提供证据证明该两人仅是借住，现未提供，应承担举证不能的后果。一审法院对邱蔚主张赵海港存在转租行为的意见予以采信，并对其要求解除合同、返还房屋均予以支持。赵海港于2016年5月25日收到起诉状副本，故一审法院确认该日为合同解除日。因赵海港已支付租金（合同解除后为使用费）至2016年10月31日，故双方最终应根据赵海港实际返还房屋的时间按实结算使用费。因赵海港未经邱蔚同意擅自转租导致双方租赁合同解除，过错在赵海港，故对于赵海港要求邱蔚在解除合同后补偿赵海港装修损失，一审法院难以支持，但邱蔚自愿补偿赵海港装修损失1,000元及退还保证金1,500元一审法院予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十四条第二款、《最高人民法院》第十一条之规定，于二〇一六年十月

依法成立的合同受法律保护。双方之间就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，承租人可以解除合同。根据一审法院调取的证据，涉案房屋内有第三人居住过，居住事由为务工，与赵海港主张系其弟弟亲戚借住2个月的说法不符，一审法院认为赵海港有义务提供证据证明该两人仅是借住，现未提供，应承担举证不能的后果。一审法院对邱蔚主张赵海港存在转租行为的意见予以采信，并对其要求解除合同、返还房屋均予以支持。赵海港于2016年5月25日收到起诉状副本，故一审法院确认该日为合同解除日。因赵海港已支付租金（合同解除后为使用费）至2016年10月31日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12534号上诉人（原审被告）：赵海港，男，1970年7月8日生，户籍所在地河南省柘城县张桥乡。委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘光琴，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱蔚，女，1980年7月16日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人赵海港因与被上诉人邱蔚房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东……