用益物权纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第735号

当事人的合法权益受法律保护。上诉人与被上诉人作为公有住房的使用人，对公用租赁部位的使用应当根据租用居住公房凭证的记载，结合实际使用情况加以确定。上诉人的租用居住公房凭证载明其公用租赁部位为301－307室灶间与卫生间，上海新长宁集团天山物业有限公司又于2013年8月在上诉人的租用居住公房凭证上加注：“卫生间和灶间为301室、307室合用。”根据上述内容，仅能说明由上诉人一户与301室合用灶间与卫生间，并未确定上诉人与301室合用的是西灶间与卫生间。事实上，被上诉人一户与其他承租户两户合用西灶间及卫生间，上诉人与另一户承租户合用东灶间及卫生间的状况已持续多年，上诉人也未提供证据证明其之前曾对此提出过异议，故双方应本着诚实信用原则，以维持现有的使用情况为宜。上诉人以被上诉人侵占其租赁部位为由，要求被上诉人排除妨碍的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。由于在本院审理中，302室房屋的承租人张树仁已于2014年3月2日过世，而在该房屋内有本市常住户口的共同居住人即为本案

当事人的合法权益受法律保护。上诉人与被上诉人作为公有住房的使用人，对公用租赁部位的使用应当根据租用居住公房凭证的记载，结合实际使用情况加以确定。上诉人的租用居住公房凭证载明其公用租赁部位为301－307室灶间与卫生间，上海新长宁集团天山物业有限公司又于2013年8月在上诉人的租用居住公房凭证上加注：“卫生间和灶间为301室、307室合用。”根据上述内容，仅能说明由上诉人一户与301室合用灶间与卫生间，并未确定上诉人与301室合用的是西灶间与卫生间。事实上，被上诉人一户与其他承租户两户合用西灶间及卫生间，上诉人与另一户承租户合用东灶间及卫生间的状况已持续多年，上诉人也未提供证据证明其之前曾对此提

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第735号上诉人（原审原告）吴建芳。被上诉人（原审被告）张昊。被上诉人（原审被告）陈涤华。张昊、陈涤华之共同委托代理人张海林，年籍详下。被上诉人（原审被告）王诚。被上诉人（原审被告）王嘉鸿。法定代理人王诚（系王嘉鸿之父），年籍详上。被上诉人（原审被告）张海林。上诉人吴建芳因其他用益物权纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（201……