金融借款合同纠纷 （2015）泰商终字第428号

原告与被告李国民、王小风之间的金融借款合同关系有个人购房借款／担保合同予以证实，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。被告李国民、王小风未按照约定的方式还款，且在合同履行过程中，抵押房屋被人民法院采取保全措施。依据合同约定，原告有权解除借款合同。故此，对原告要求解除签订于2013年9月13日的编号为A：01604001042013商房贷0000557的个人购房借款／担保合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，依法被告李国民、王小风应当返还剩余借款本金，并支付利息。故此，对原告要求被告李国民、王小风返还剩余借款本金1373634.67元并自起诉之日起支付利息的诉讼请求本院依法予以支持。关于原告对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求。原被告约定以涉案房屋设定抵押权，但因涉案房屋尚未办理房产证，故此仅办理了抵押权预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未

原告与被告李国民、王小风之间的金融借款合同关系有个人购房借款／担保合同予以证实，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。被告李国民、王小风未按照约定的方式还款，且在合同履行过程中，抵押房屋被人民法院采取保全措施。依据合同约定，原告有权解除借款合同。故此，对原告要求解除签订于2013年9月13日的编号为A：01604001042013商房贷0000557的个人购房借款／担保合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，依法被告李国民、王小风应当返还剩余借款本金，并支付利息。故此，对原告要求被告李国民、王小风返还剩余借款本金1373634.67元并自起诉之日起支付利息的诉讼请求本院依法予以支持。关

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰商终字第428号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司泰安分行。负责人：刘洪波，行长。委托代理人：李涛，山东东岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国民。被上诉人（原审被告）王小风。原审被告：弘盛地产有限公司。法定代表人：王安年，董事长。上诉人中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工行泰安分行）因与被上诉人李国民、王小风、原审被……