房屋租赁合同纠纷 （2016）新02民终467号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨忠明与被告康利签订的租赁合同不违反法律规定，依法予以确认。被告辩称已向原告杨忠明支付50000元的事实因未提供证据，依法不予采信。根据原告杨忠明与被告康利约定的租金，被告已付的40000元租金应为7.38个月的租金[40000元÷（65000元÷12个月）]，即2015年1月1日至7月10日期间的租金。虽原告杨忠明与被告于2015年8月协商在第三人愿以同等租金租赁原告的商铺的前提下，可解除双方的租赁合同，但该解除合同的条件至今未成就，故被告辩称租赁合同已于2015年8月解除，依法不予采信。被告在未经与原告协商一致解除合同的情况下，拖欠租金未付的行为已构成违约。根据《商铺租赁合同》的约定：”承租方拖欠租金累计达30天的，出租方可以中止合同，收回房屋，并由承租方赔偿违约金7000元。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨忠明与被告康利签订的租赁合同不违反法律规定，依法予以确认。被告辩称已向原告杨忠明支付50000元的事实因未提供证据，依法不予采信。根据原告杨忠明与被告康利约定的租金，被告已付的40000元租金应为7.38个月的租金[40000元÷（65000元÷12个月）]，即2015年1月1日至7月10日期间的租金。虽原告杨忠明与被告于2015年8月协商在第三人愿以同等租金租赁原告的商铺的前提下，可解除双方的租赁合同，但该解除合同的条件至今未成就，故被告辩称租赁合同已于2015年8月解除，依法不予采信。被告在未经与原告协商一致解除合同的情况下，拖欠租金未付的行为

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新02民终467号上诉人（原审原告）：顾兰英。上诉人（原审原告）：杨忠明（系顾兰英丈夫），。以上二上诉人之委托诉讼代理人：吕卫华，新疆国雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康利。上诉人顾兰英、杨忠明因与被上诉人康利房屋租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2016）新0203民初1865号民事判决，向本院提起上诉……