案外人执行异议之诉 （2018）豫12民初20号
裁判要旨
案外人提起执行异议之诉的，人民法院就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。本案中的执行标的是金色庄园小区内的三间房屋，案外人金色庄园小区业主主张该三间房屋系小区物业用房，依据物权法规定，应属全体业主所有。故本案的争议焦点是，本案争议的三间房屋是否属于物业服务用房。从出售情况看，金色庄园小区大部分车库由灵宝阿姆斯果汁有限公司出售给业主使用，本案争议的三间房屋虽紧邻地面车库，但是并未作为车库予以出售；从建筑形式来看，本案争议的三间房屋带有门窗，与小区内其他车库的建筑形式不同，并不符合车库的使用条件；从位置及用途看，本案争议的三间房屋系小区内最临近小区大门的三间房屋，房屋内堆放有物业管理工作用具等，并供物业管理人员临时休息及办公使用，综合上述因素分析，本案争议的三间房屋应认定为金色庄园小区物业服务用房。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。故本案中争议的三间房屋不能作为执行标的抵偿河南景源公司欠河南伟宸公司的债务，在河南景源公司与河南伟宸公司之间的建设工程施工合同纠纷执行一案中，本案中争议的三间房屋不得执行。
摘要
河南伟宸建设集团有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民初20号原告（执行案外人）：灵宝市金色庄园小区业主（具体名单及身份情况见起诉状）。诉讼代表人：祖进忠，男，1956年4月13日生，汉族，住灵宝市。诉讼代表人：刘军令，男，1973年7月15日生，汉族，住灵宝市。诉讼代表人：王道明，男，1961年8月2日生，汉族，住灵宝市。诉讼代表人：高少晖，男，1974年6月24日生，汉族，住灵宝市。……