建筑物区分所有权纠纷 （2017）渝01民终2378号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，依据曾兴慧、尹妮妮举示的重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆市沙坪坝区城市改造建设指挥部办公室盖章确认的四方井危改工程地下一层平面图、房屋现场照片以及黄敦明的陈述，可以认定黄敦明将其所有的重庆市××路××号房屋的外墙进行了改造，黄敦明未举示证据证明其对房屋外墙的改造行为得到了其他业主同意或通过其他方式取得了合法享有共有部分的权利，黄敦明对其所有的涉案房屋的上述外墙改造行为属于对该小区业主的共有部分的侵权，曾兴慧、尹妮妮作为小区业主具有诉讼主体资格。相反，黄敦明抗辩上述改造行为的实施人是开发商或者租赁房屋的租赁户，但黄敦明举示的证据不能证明其抗辩，黄敦明是房屋的所有权人，应当承担相应的法律责任。综上，黄敦明应当将重庆市××路××号房屋的外墙按照四方井危改工程地下一层平面图的标准恢复原状。曾兴慧、尹妮妮的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，依据曾兴慧、尹妮妮举示的重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆市沙坪坝区城市改造建设指挥部办公室盖章确认的四方井危改工程地下一层平面图、房屋现场照片以及黄敦明的陈述，可以认定黄敦明将其所有的重庆市××路××号房屋的外墙进行了改造，黄敦明未举示证据证明其对房屋外墙的改造行为得到了其他业主同意或通过其他方式取得了合法享有共有部分的权利，黄敦明对其所有的涉案房屋的上述外墙改造行为属于对该小区业主的共有部分的侵权，曾兴慧、尹妮妮作为小区业主具有诉讼主体资格。相反，黄敦明抗辩上述改造行为的实施人

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终2378号上诉人（原审被告）：黄敦明，男，1954年11月19日出生，汉族，重庆海超电器有限责任公司经理，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：黄刚，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾兴慧，女，1953年11月4日出生，汉族，重庆医药专科高等学校退休人员，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：胥毅，中豪律师集团（重庆）事务所律师。……