商品房预售合同纠纷 （2017）湘04民终1183号

黄海容与中泰银联公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于中泰银联公司是否存在逾期交房的问题。黄海容认为，根据该合同约定，诉争房屋交房条件为：经综合验收合格，并约定中泰银联公司在交房时应出示上述证明文件，并签署房屋交接单。中泰银联公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，交房期限为2014年4月30日。本案黄海容已依照合同履行了自己的付款义务，中泰银联公司应按照合同约定如期交付房屋。黄海容虽在2014年4月30日收到中泰银联公司收房通知，但因诉争房屋存在质量问题，不满足交房条件而拒绝收房。直到2015年5月29日，诉争房屋通过加固并经过相关部门检测该房屋才满足交付条件，故黄海容要求中泰银联公司支付2014年5月1日至2015年5月29日期间延期交房以及延期办证违约金。中泰银联公司认为，其开发的中泰峰境三期D1-D4栋于2014年4月29日经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，即满足综合验收合格的标准，黄海容于2014

黄海容与中泰银联公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于中泰银联公司是否存在逾期交房的问题。黄海容认为，根据该合同约定，诉争房屋交房条件为：经综合验收合格，并约定中泰银联公司在交房时应出示上述证明文件，并签署房屋交接单。中泰银联公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，交房期限为2014年4月30日。本案黄海容已依照合同履行了自己的付款义务，中泰银联公司应按照合同约定如期交付房屋。黄海容虽在2014年4月30日收到中泰银联公司收房通知，但因诉争房

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终1183号上诉人(原审被告)：衡阳市中泰银联房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区红湘南路10号中泰峰镜小区会所三楼。法定代表人：左华政，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄琳，湖南南舫律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄海容，女，1977年1月28日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：钱芳、张楚英，湖南秦湘律师事务所律……