房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终542号

嵩佳公司与汪春旺于2014年1月2日所签订的商铺使用合同合法有效，双方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。租赁期间届满后，汪春旺继续使用租赁物，嵩佳公司未提出异议，原商铺使用合同继续有效，但租赁期限为不定期。嵩佳公司依约交付了租赁物，汪春旺应当支付租金。汪春旺未按时支付租金，嵩佳公司采取锁门的手段催讨租金确属不当。嵩佳公司作为出租方，采用锁门的方式致使汪春旺无法正常使用租赁物，故双方之间的租赁合同应于2016年5月26日终止。因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故汪春旺应根据约定，及时支付嵩佳公司剩余租金、滞纳金，并履行房屋腾退义务。经计算，汪春旺自2014年8月1日至2016年5月26日止的欠付租金为85750元，汪春旺经催讨应及时支付。关于滞纳金，虽汪春旺迟延支付租金给嵩佳公司造成一定经济损失，但嵩佳公司所主张的违约金标准过高，且嵩佳公司在履约过程中也存有过错。综合本案案情，酌情确定以汪春旺所交付的20000元使用押金作为滞纳金，嵩佳公司可不予退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十六条

嵩佳公司与汪春旺于2014年1月2日所签订的商铺使用合同合法有效，双方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。租赁期间届满后，汪春旺继续使用租赁物，嵩佳公司未提出异议，原商铺使用合同继续有效，但租赁期限为不定期。嵩佳公司依约交付了租赁物，汪春旺应当支付租金。汪春旺未按时支付租金，嵩佳公司采取锁门的手段催讨租金确属不当。嵩佳公司作为出租方，采用锁门的方式致使汪春旺无法正常使用租赁物，故双方之间的租赁合同应于2016年5月26日终止。因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故汪春旺应根据约定，及时支付嵩佳公司剩余租金、滞纳金，并履行房屋腾退义务。经计算，汪春旺自2014年8月1

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终542号上诉人（原审被告）：汪春旺，男，1973年11月8日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：舟山市普陀嵩佳建材有限司，住所地浙江省舟山市普陀区浦西开发区。法定代表人：夏养国。委托诉讼代理人：沈枫，浙江星舟律师事务所律师。上诉人汪春旺因与被上诉人舟山市普陀嵩佳建材有限公司（以下简称嵩佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，……